HomeCash: Solução para Imóveis sob Pressão

Transforme seu imóvel em capital imediato com segurança e flexibilidade.

• 09/04/2024 14:00

Para muitos proprietários, o imóvel é o principal ativo financeiro, porém, situações adversas podem transformar este ativo em um peso financeiro dificultando a recuperação e o aproveitamento do patrimônio. A Rooftop, empresa referência no mercado brasileiro, apresenta o HomeCash, uma solução especializada para imóveis sob pressão, que permite ao proprietário desbloquear liquidez imediata sem precisar vender ou mudar de residência.

Este artigo explora detalhadamente como o HomeCash funciona, em que contextos é aplicável, seus critérios de elegibilidade e os diferenciais em relação a outras alternativas de mercado como o Home Equity. Além disso, apresentaremos casos práticos e depoimentos reais que ilustram os benefícios desta abordagem, com insights valiosos para proprietários que buscam reestruturação financeira sem perder o controle de seu patrimônio.

Como funciona o HomeCash

O HomeCash é uma solução jurídica e financeira que visa a reorganização da vida financeira do proprietário de imóveis que enfrentam pressões como dívidas pendentes, bloqueios judiciais ou restrições de alienação fiduciária. O procedimento consiste em cinco etapas principais:

• 1. Diagnóstico da situação

A equipe jurídica e de inteligência imobiliária faz um diagnóstico profundo do imóvel e das condições financeiras envolvendo o ativo, avaliando o nível de pressão e riscos.

• 2. Plano Personalizado

Com base no diagnóstico, é estruturado um plano personalizado que viabiliza liquidez, define custos previsíveis e traça um caminho claro para resolver a pressão financeira.

• 3. Aprovação e liquidez

Após a aprovação do plano pelo cliente, é estruturada a operação que permite a disponibilização do capital em até 45 dias, com segurança jurídica e proteção do patrimônio.

• 4. Saída da operação

O proprietário pode continuar morando no imóvel, mantendo seu controle, sem necessidade de mudança ou da burocracia bancária tradicional. Além disso, tem a opção de recompra mediante valor fixo abaixo do mercado ou aceitar oferta de terceiros.

• 5. Pressão Resolvida

Ao final, o principal objetivo é proporcionar tranquilidade e previsibilidade para o proprietário, encerrando a fase de pressão financeira.

Cenários em que o HomeCash é indicado

O HomeCash tem aplicação especialmente relevante em imóveis sob pressão, que deixam de funcionar como ativos e se tornam passivos financeiros. Destacamos os seguintes casos:

• Dívidas do imóvel: enfrentando atrasos de IPTU, condomínio ou outras obrigações que comprometem o patrimônio.
• Imóvel alienado: imóveis com alienação fiduciária ou garantias vinculadas a operações de crédito.
• Imóvel com bloqueio: situações judiciais, pré-leilões ou disputas que impedem a venda ou renegociação.
• Urgência financeira: necessidades imediatas que exigem capital rápido para preservar planos ou superar dificuldades.

Comparativo HomeCash x Home Equity

Embora ambos busquem liberar capital imobiliário, o HomeCash apresenta algumas vantagens significativas sobre o Home Equity, especialmente em custos, agilidade e flexibilidade para o proprietário:

Critérios de elegibilidade para o HomeCash

O HomeCash possui uma política criteriosa para garantir a segurança e viabilidade do investimento, incluindo os seguintes requisitos para os imóveis elegíveis:

• Imóveis residenciais (apartamentos e casas em condomínio)
• Avaliados entre R$1 milhão e R$7 milhões
• Localizados em cidades com mais de 200 mil habitantes
• Situados em ruas asfaltadas e regiões bem localizadas
• Alto padrão construtivo

Imóveis inelegíveis incluem comerciais, terrenos, coberturas e duplex.

Casos práticos e cálculos

1. Caso Dívidas do Imóvel:

Suponha um apartamento avaliado em R$1,5 milhão com IPTU atrasado e condomínio somando R$50 mil em débito. Com o HomeCash, o plano personalizado pode liberar até 70% do valor do imóvel em capital, ou seja, R$1,05 milhão, que será usada para quitar débitos e organizar a situação financeira, com custo mensal previsto a partir de R$2.500, viabilizando o controle e reduzindo riscos de perdas.

2. Caso Urgência Financeira:

Um proprietário que necessita de R$800 mil para capital de giro pode negociar uma operação HomeCash com base em imóvel avaliado em R$2 milhões. O processo viabiliza o dinheiro em até 45 dias, com opções para recompra futura, dando tempo para reestruturação sem perder o imóvel.

Depoimentos de Clientes

Diversos clientes que passaram pelo HomeCash relatam alívio financeiro e facilidade na reorganização, destacando o acompanhamento jurídico e a prática da operação sem sair do imóvel, o que proporciona conforto e segurança.

"Encontramos na Rooftop o que precisávamos para liberar capital sem sair do lugar que adoramos," comenta Cristiano Paretsi, de São Paulo.

Impacto prático da tecnologia e serviço da Rooftop

A Rooftop utiliza inteligência imobiliária e assessoria jurídica especializada para estruturar de forma segura todas as operações de tokenização de imóveis, que criam ativos digitais imobiliários alugados para composição de compulsórios, garantindo agilidade e flexibilidade de capital.

Essa tecnologia é alinhada com as necessidades de proprietários que buscam liquidez imediata, segurança e opções flexíveis de recompra. O HomeCash da Rooftop demonstra que a tokenização tradicional não é sua única solução, e a inovadora composição dos ativos disponíveis tende a transformar o mercado imobiliário.

Conclusão

O HomeCash se apresenta como uma alternativa flexível, segura e eficiente para proprietários que enfrentam dificuldades financeiras com seus imóveis. Ao possibilitar liquidez rápida e previsível sem a necessidade de venda ou mudança, o HomeCash oferece uma via para reestruturar as finanças preservando o patrimônio.

Proprietários de imóveis residenciais com valores acima de R$1 milhão que enfrentam dívidas, bloqueios ou urgência financeira podem se beneficiar dessa solução diferenciada.